Nos últimos dois meses, escrevemos sobre investimentos em renda fixa e renda variável e neste mês vamos falar sobre investimentos em imóveis.

Quando faço palestras de finanças pessoais, sempre surge a pergunta. Qual é o melhor investimento? Devo investir em imóveis? Compensa comprar uma casa ou morar pagando aluguel?

Existem vários fatores para ponderar em relação a esta decisão. O primeiro deles seria a respeito sobre qual o motivo da compra de um imóvel. Seria para morar, para alugar, para abrir um negócio ou para esperar pela valorização imobiliária? A razão que motiva a compra deve ser definida anteriormente à definição da compra ou da desistência dela.

Como mencionamos, existem vários motivos diferentes para a compra de um imóvel, neste artigo vamos analisar sob a ótica de investimentos.

O investimento em imóveis tem duas rentabilidades distintas; o aluguel recebido a cada mês e a valorização do imóvel ou da região onde houve o investimento. Como os aluguéis variam de acordo com a região do país e até mesmo da localidade dentro da cidade vamos fazer uma análise média do mercado, onde um imóvel que custa em média 210 mil Reais, tem seu aluguel médio em 1.500,00 reais. Neste caso, temos a rentabilidade de 0,71% ao mês. Não é a melhor rentabilidade paga pelo mercado financeiro. Se fôssemos avaliar apenas por este aspecto, ficaria muito fácil de responder. Não compensa investir em imóveis se comparado com outros investimentos. Neste caso, seria melhor investir os 210 mil Reais em um investimento de renda fixa que remunera 1% a mês e pagar o aluguel, pois a rentabilidade da renda fixa pagaria o aluguel e sobraria 600,00 reais por mês para aumentar o capital. É por esta razão que surgem artigos afirmando que é melhor não comprar o imóvel próprio, mas sim pagar aluguel, pois além deste ganho, quando o imóvel fica velho e precisa de reforma, quem arca com o custo é o proprietário e não o inquilino.

Valorização de mercado

Precisamos ainda analisar a valorização de mercado. É neste ponto que muda toda a visão de investimentos em imóveis. Comprar no lugar certo e na hora certa trará um retorno financeiro diferenciado se comparado com outros tipos de investimentos, porém se investir em lugar errado o valor investido poderá ficar estagnado e não render a remuneração que todo investidor almeja alcançar. Assim, é preciso conhecer o plano de urbanização, de crescimento da cidade ou região onde se planeja investir. Se for um condomínio, precisa de informações sobre a construtora que está à frente do empreendimento.

Faça estas pesquisas, utilize o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), compre seu imóvel se for o caso e mantenha suas finanças em dia.